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    認(rèn)證資料 Certification Data

    涿州市鴻鼎博盛房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

    • 聯(lián)系人:王聰
    • 官網(wǎng)地址:http://www.zzhddc.cn
    • 經(jīng)營模式:制造商
    • 主營產(chǎn)品:涿州購房哪家好,不限貸可落戶房產(chǎn),一二手樓盤公司,精品二手房價(jià)格,北京周邊房產(chǎn)
    • 所在地:河北省保定市涿州市高鐵新城K2獅子城底商S1-214
    • 供應(yīng)產(chǎn)品:17
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    二手房房產(chǎn)證和一手的區(qū)別是什么?

    發(fā)布時(shí)間:2020-06-30

    二手房房產(chǎn)證和一手的區(qū)別:二手房房屋產(chǎn)權(quán)證和一手的我個(gè)人覺得區(qū)別還是相當(dāng)?shù)拇蟮模话銇碚f二手的是表示使用過長時(shí)間后的房屋用來二次的售賣所辦理的房產(chǎn)證的,其次一手的房屋產(chǎn)權(quán)證說的是第一次購買房屋所得的房產(chǎn)證,也就是全新的。

    購房者若是購買沒有房產(chǎn)證的二手房,不能取得房地產(chǎn)權(quán)證。也不能辦理抵押貸款的,也就意味著購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款。購房者若是購買沒有房產(chǎn)證的二手房,不能取得房地產(chǎn)權(quán)證。按照規(guī)定,沒有房產(chǎn)證的房屋不能辦理過戶,強(qiáng)行進(jìn)行交易,會(huì)有以下危險(xiǎn):1、按照規(guī)定,沒有房產(chǎn)證的二手房不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等。若是買賣雙方強(qiáng)行簽定相關(guān)合同也均為無效合同,不受法律保護(hù)。2、若房屋被歸入拆遷范圍,沒房產(chǎn)證的房子無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。3、不能辦理抵押,也就意味著購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款。4、如果房屋所在的項(xiàng)目是非法開發(fā)的,并且沒有房產(chǎn)證,那么會(huì)有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。5、沒有房產(chǎn)證(未過戶)的房屋在遇到問題時(shí),可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;6、土地使用權(quán)期限到期后,購房者不能申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。

    這個(gè)問題其實(shí)也簡單 。 二手房您指的是房產(chǎn)證已經(jīng)下來的商品房 , 所以二手房房產(chǎn)證上寫的是業(yè)主的名字 , 明確了業(yè)主的權(quán)屬, 并且絕大部分二手房周邊生活和商業(yè)配套基本成型了。 一手房基本上您買的時(shí)候根本沒下房產(chǎn)證, 因?yàn)橐皇址烤拖癯欣锩娴纳唐芬粯樱?在購買之前是沒確定買主的, 確定買主之后就不是一手房了 。 一手房多數(shù)是開發(fā)商向市場供應(yīng)的商品房 直接跟開發(fā)商簽訂房屋買賣合同 ,然后交錢,確定備案,確定房產(chǎn)證寫誰的名字。 一手房在購買的時(shí)候所繳納的稅費(fèi)少 ,一般是百分之1到3的契稅, 再加上每平方幾十塊的維修基金 。 另外一手房因?yàn)榉吭聪鄬?duì)充足, 所以可以自由選擇樓層和朝向, 簡單說就是購買一手房之后要過一段時(shí)間才下房產(chǎn)證 。

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